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Google Bewertungen

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Kundenbewertung Bild: Dr. Elmar Mörtenkötter, LL.M.

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Weitere Hilfe im FAQ-Eintrag: "Welchen Bewertungsstichtag sollte ich wählen?"

Bitte reichen Sie uns nur Unterlagen und Fotos vom Bewertungsobjekt selbst ein. Das Gutachten kann nicht mit Fotos von Nachbarobjekten oder ähnlichen Referenzobjekten erstellt werden.

Bei zurückliegenden Bewertungsstichtagen bitte die Angaben zum Modernisierungszustand (S.3) erneut überprüfen und ggf. auf den gewünschten Bewertungsstichtag anpassen.

Grundrisse z.B. aus Bauakte, Aufteilungsplan, Expose oder Vermietungsplänen

Energieausweis (Ausnahmen bei Gewerbe- und Denkmalobjekten möglich)

Sonstige Dokumente (Laden Sie alle weiteren relevanten Dokumente hoch, die mit der Immobilie in Zusammenhang stehen.)

Vorderansicht von außen (z. B. Foto des Gebäudes von der Straße aus)

Rückansicht von außen (z. B. Foto des Gebäudes vom Garten oder vom Hinterhof aus, wenn möglich)

Fenster (Material und Zustand sollten sichtbar sein, z. B. Holz vs. Kunststoff vs. Aluminium)

Badezimmer (Zustand der Sanitäranlagen und Fliesen sollte sichtbar sein)

Innenausstattung (z. B. Fotos von Räumen, die Wände, Türen, Böden, Decken, Heizkörper zeigen)

Dachinnenraum (falls der Dachboden nicht ausgebaut und zugänglich ist)

Dachaußenansicht (z. B. Seitenansicht durch Dachfenster oder von der Straße aus mit ausreichendem Abstand, um die Art der Dacheindeckung zu erkennen)

Heizungsanlage (z. B. Foto der Zentralheizung, Gasheizung, Fernwärmeübergabestation usw.)

Weitere Fotos (laden Sie bitte alle weiteren relevanten Fotos hoch, die mit der Immobilie in Zusammenhang stehen.)

Sonstige Angaben und Dokumenten-Upload

Diese ist der Berechnung als weitere Anlage beizulegen und  explizit gegenüber der Finanzverwaltung nachzuweisen.

Wie hoch waren die Kosten für den Reparaturbedarf?

Nur vollständige Wärmedämmung der Außenwände, keine Teilmodernisierungen.

Hat eine Wärmedämmung der Außenwände stattgefunden?

(Nur vollständige Wärmedämmung der Außenwände, keine Teilmodernisierung)

Wie alt ist die Dämmung der Fassade?

Moderne Grundrisse umfassen beispielsweise ausreichend große Sanitäranlagen, offene Küchen, keine geschlossenen Räume usw. und sind an die Bedürfnisse des lokalen Mietmarktes angepasst. Wählen Sie das nächstliegende Jahr.

Wann wurde der Grundriss zuletzt wesentlich verändert?

Aus welchem Material sind die Geschossdecken?

Welche Wohn- und Nutzfläche hat das Objekt?

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Was für eine Heizung ist integriert?

Bitte geben Sie eine Kontaktperson dafür an und informieren Sie diese im Voraus über die Terminvereinbarung.

Um die ausgewählte Immobilienbesichtigung durchzuführen, muss ein Termin telefonisch vor Ort vereinbart werden, bei dem der Zugang zur Immobilie garantiert ist.

Wer ist für die Besichtigung zuständig?

(z.B. im notariellen Kaufvertrag separat ausgewiesener Kaufpreis für Küchen oder Möblierung)

Welchen Wert hat das mitverkaufte Inventar?

Wie lautet die Rechnungsnummer?

(Laut notariellem Kaufvertrag oder Grundbuchauszug)

Wie groß ist die Grundstücksfläche? 

(Achtung: Eintragung der Grundschuld zählt nicht hierzu,  sondern zu den sofort absetzbaren Kosten der Geldbeschaffung.)

Wie hoch waren die Kosten für die Grundbucheintragung?

(Relevant ist der vor Abschluss des Kaufvertrages zuletzt veröffentlichte Bodenrichtwert. Die Bodenrichtwerte können öffentlich eingesehen werden, z.B. auf www.bodenrichtwerte-boris.de oder auf den einzelnen Länderportalen)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

Wie haben Sie von Nutzungsdauer.com erfahren?

Dies bezieht sich auf die speziell Ihrer Einheit zugeordnete Instandhaltungsrücklage.

Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage?

z.B. Erneuerung der Fliesen, Armaturen, Waschbecken, WC, Dusche etc.

Hat eine Modernisierung von Bädern stattgefunden? 

(Im Durchschnitt)

Wie alt sind die Bäder?

Kompletter Austausch oder Teilmodernisierung, z.B. Brenner, Speicher, Pumpen, neue Fernwärmestation, Wärmetauscher etc.

Hat eine Modernisierung der Heizungsanlage stattgefunden?

z.B. Wände, Treppen, Decken, Fußböden, Schalter etc. (exkl. Bäder):

Hat eine Modernisierung des Innenausbaus stattgefunden?

Wie alt sind Wände, Decken, Fußböden?

Hat eine Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) stattgefunden?

Hat eine Modernisierung der Fenster und Außentüren stattgefunden?

Wie alt sind die Fenster und Türen?

(Relevant ist die Nettokaltmiete bei Abschluss des Kaufvertrages, allerdings kann auch die "nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete" herangezogen werden. Angabe für das zu bewertende Objekt, nicht als Quadratmeter-Preis. Bitte die monatliche Nettokaltmiete angeben.)

Wie hoch ist die monatliche Nettokaltmiete für die gesamte Immobilie?

Wie hoch ist die Gesamtzahl der Vollgeschosse?

Wieviele Nutzungseinheiten hat die Immobilie?

(Achtung: Nur Kaufvertrag; die Eintragung der Grundschuld zählt nicht hierzu,  sondern zu den sofort absetzbaren Kosten der Geldbeschaffung.)

Wie hoch waren die Notarkosten?

(Kosten, die den Anschaffungskosten zuzuordnen sind, z. B. Fahrtkosten für Objektbesichtigungen, Kosten für ein Ankaufsgutachten oder Gerichtskosten bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren.)

Wie hoch waren die sonstigen Kaufnebenkosten?

Gemeint ist die letzte wesentliche Änderung der Raumaufteilung (z. B. Wände versetzt, Räume zusammengelegt/getrennt, Küche/Bad neu angeordnet).

Welches Jahr ist der letzten Grundrissänderung am nächsten?

Wie hoch war die Grunderwerbsteuer?

Um welche Immobilienart handelt es sich?

Wann war das Datum des Kaufvertrags?

(Gesamtpreis laut notariellem Kaufvertrag)

Wie hoch war der Kaufpreis?

Hiermit werden die Gebäudedaten vom dortigen Gutachten übernommen.

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Wie ist die Dachkonstruktion?

Aus welchem Material ist die Dacheindeckung?

Bitte nur komplette Dacherneuerungen inkl. Dämmung berücksichtigen

Hat eine Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung stattgefunden?

Wie alt ist die Dämmung des Daches? 

Um welchen Typ Einfamilienhaus handelt es sich?

Welcher Typ von Nebengebäuden gibt es?

Wie sind die Fenster verglast?

Bitte rufen Sie uns an, um Ihren Fall zu besprechen

Sonderfall! Die automatische Berechnung konnte keine wesentliche Steuerersparnis ermitteln.